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美国 | 2017美国吸金持续旺中国仍是投资大户

由于美、中各自国内政治环境的变化，有人担心新一年流入美国的资金会由于这种变化而受到不利影响，不过，世邦魏理仕集团对2017的展望认为，美国的商业房地产投资市场仍将保持强劲的高走态势。根据商业房地产投资公司世邦魏理仕集团（CBRE Group）2017展望，美国仍将是全球资本的投资热点，中国投资客仍是主力。随着特朗普就任在即，提高了大众对美国经济增长和通货膨胀的期望，这让商业房地产更具投资吸引力。2016年外资在商业房地产的投资额超过600亿美元，预计2017将持续强劲态势，特别像亚特兰大、达拉斯-沃斯堡（Dallas/Ft. Worth）等二线城市，会吸引更多外国资本。收购活动可能会略微少于2016年，但仍将保持在高位。以中国安邦保险为例，继2014年以19.5亿收购了纽约华尔道夫酒店后，今年将开始巨额的改建工程；同时，安邦也正在和候任总统特朗普的女婿库什那的地产公司洽谈五大道666号大楼的翻新项目。根据华尔街日报的报导，中国政府智库专家认为，2017年中国直接海外投资将较去年有所下降，不过由于大陆投资客对海外市场的强烈渴求，投资额预计和2015年的1180亿持平。来源：居外网

发布时间: 2017 - 01 - 20

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美国 | 中国央行外汇新政不影响全美房地产市场

2016年12月31日，中国央行宣布：自2017年1月1日起，将加强个人外汇信息申报管理，而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变。从2017年7月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。此消息一经传出，不少准备在美国购置房产的华人以及华人地产区域的经纪人们也是少不了怨声载道。然而这一政策的出台和即将实施真的对全美房地产市场有如此巨大的影响吗？美国南加州地产从业人员对此众说纷纭，不过能够基本达成一致的是：来自中国大陆的对美国地产进行投资的资金对于美国整个房地产市场而言是九牛一毛，美国普通华人聚集区的房价将会受此政策影响趋于理性，对于数额较大的房产或称为“豪宅”会受到小幅度影响。据南加州华人地产区地产经纪人（Broker）周飞兵表示：“事实上，这一政策对于中国意向投资美国房地产市场的人来说的确起到风向标的作用，不过对于美国整个房地产行业并没有什么影响。从数据上来看，近几年从中国大陆过来美国这边的资金大约是每年一百亿美元，一百亿美元对于美国整个房地产市场来讲只能算是九牛一毛。但是对于美国华人聚集区的房地产市场还是有着相当大的影响的。”周继续说道：“从前几年美国华人区房地产市场状况来看，当地华裔美国人所面对的最主要的买房竞争者就是来自中国大陆的投资购房人。对于来自中国一线城市的民众来说，美国洛杉矶华人区的房价简直太便宜了，所以前几年不少大陆华人买家快速购进了...

发布时间: 2017 - 01 - 20

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2016基金业大盘点

回顾2016年，这是中国资本市场经历了2015年股市大幅波动之后休养生息的一年。股债降温，期货疯狂。截至2016年12月30日，上证综指以尾盘3103.64点收红，告别了震荡的一年。与2015年12月31日的3539.18点相比，下跌幅度为12.31%。在2016年全球主要股市指数中，A股处于垫底位置。而债市则在大动荡中结束了2016年，12月债市波动的剧烈程度让市场的所有参与者都猝不及防。经历了这一年的大浪淘沙，基金业交出了一份五味杂陈的成绩单基金公司规模大洗牌公募基金2016年规模排行榜元旦后火热出炉。统计数据显示，去年公募基金整体规模突破9万亿元整数大关，再创历史新高。此外，2016年底，十大基金公司规模排名出现了较大规模的洗牌，其中银行系基金公司大步挺进。在刚刚过去的2016年，公募基金行业整体规模得到较大发展。据天相数据统计显示，截至2016年末，各类公募基金资产管理规模合计达到91367.46亿元(含联接基金)，首次跨过9万亿元大关，创下历史新高。与2015年末相比，过去一年公募基金规模全年增加9448.19亿元，增幅高达11.53%。其中，在“资产荒”的背景下，银行、保险等机构的大量委外资金开始转投债券基金，使得债券基金搭上委外东风，因而该类产品无论从数量还是资产净值规模上都增长迅猛。统计显示，截至去年末，债基规模为19140.58亿元，增长了11361.52亿元，增...

发布时间: 2017 - 01 - 20

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这种在美国最受追捧的基金国内却长期处于边缘化

美国道富全球投资管理公司是世界顶尖的资管公司。许多年前，有一天午饭时间，突然公司开始电视直播旗下两位基金经理的公开PK，一位是主动型基金经理，一位是被动型基金经理，两人PK的命题在于：美国国内的股票，到底是主动投资好还是被动投资好。这是我去年外出采访的时候从一位基金经理那里听来的故事，当时他就在现场。公开PK不仅是为了给公司的销售更好的导向，而且他们的客户也很关心这个问题，不论现有客户还是潜在客户。基金经理认为这其实就是在比较投资理念。但那次PK并没有一个收益率上的结果，最终做主动的离职了，做被动的光荣退休了。当然他是一位做被动投资的基金经理。他告诉我，“这个行业最核心的价值就是信任。投资者为什么愿意把钱交给你？你最好提供一个鲜明的公式，以及清晰的操作方式。”关于主动与被动投资的优与劣，美国争论尤其多，不过似乎指数化投资早在20年前就已经占了上风——伯恩斯坦的那本众所周知的名著将基金经理黑到体无完肤，但对于指数投资唱了赞歌——世界上最大牌的基金经理都选择了指数化；邓恩法则说，当一种资产表现出色时，对应的指数基金会表现得更出色。昨天我看到了一则推送，标题是《2017年全球ETF六大趋势：再谈主动和被动已经Out了》，颇具看点。六大趋势分别是：主动和被动之间的界限进一步模糊--一些被动型的智能贝塔ETF包括了很多积极的风险考虑单因素基金；更多的“人机结合”--“机器人顾问”现在几乎能够...

发布时间: 2017 - 01 - 20

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美国 | 成屋销售创2007年2月以来新高

美国人今年11月购买房屋创下近10年来的最快速度。但是上升的贷款利率，房屋的日益短缺以及更高的房价，可能会对明年的房屋市场造成很大影响。美国全国房地产经纪人协会星期三表示，上个月的成屋销售上升百分之0.7，达到季节调整後的561万套。这比今年10月修正下调後的557万套有所上升，并且是2007年2月达到579万套以来的最高销售量。成屋销售比一年前上升了百分之15。美国东北部的成屋销售上升了8个百分点，南部上升1.4个百分点，西部和中西部则出现下降。今年11月市场上只有不到190万套的房屋，比一年前下降了9个百分点。上个月，供应短缺把房屋中间价推高到23万4千9百美元，环比上涨了百分之6.8。美国商务部星期五报告说，上个月房屋开始下降百分之18.7，经过季节调整後为109万套。房地产经纪人网站的首席经济学家劳伦斯·云表示，“我们存在住房短缺，我们建造的住房不够。”与此同时，30年固定贷款基准利率上周升至百分之4.16，达到52周以来的最高。美国利率自从11月8日唐纳德·特朗普当选总统以来一直攀升。投资者之所以推高利率，原因在於他们预计特朗普的减税计划以及在国防和基础设施建设领域的投入更大，将会提高经济增长和通货膨胀率。房地产经纪人网站预计，美国很多地方更高的利率以及不断降低的支付能力，可能将导致明年的成屋销售增长小幅增长百分之2，达到552万套的水平。艾默斯特&#...

发布时间: 2016 - 12 - 26

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美国 | 调查：纽约地产最受海外投资者青睐中国人有增无减

据12月15日出炉的一份调查显示，纽约连续第七年成为美国城市中外国资金置业的首选城市，也是第三次成为全球的外资首选地。而在来自外国发展中国家的投资里，中国名列第一。再加上人民币贬值的因素，今后纽约会出现更多的中国房产投资者。这个由“外国房地产投资协会”（Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）会员完成的调查显示，纽约连续多年受到外国投资者的青睐。在他们的投资项目中，以多家庭住宅排名第一，排名第二的投资则是因日益流行的网上购货催生的仓储业。AFIRE是一家投资管理公司，其成员包括国际上最大的地产投资者，其名下管理著2万亿美元的房地产投资资金。纽约连续第七年成为美国城市中外国资金置业的首选城市，也是第三次成为全球的外资首选地这次中国在发展中国家的投资中占据了首位。除了大量贪官外逃带出的资金、中国大投资集团以及富人到纽约投资外，人民币的贬值也让中等收入家庭加入到美国房地产的投资队伍。另根据“石英”（qz.com）网站消息，由于人民币持续走弱，去年人民币兑美元下跌近7%，中国的家庭都在将人民币储蓄兑换成美元。中国对外汇历来有管制，为阻止民众大量兑换，北京方面正更严格执行每人每年只能兑换不超过5万美元的规定。为了躲避中国的外汇管制，很多吸引中国人投资的公司应运而生。美国人借机筹资开发，让中国人把人民币兑换成美元。报告还显示，...

发布时间: 2016 - 12 - 26

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