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美国 | 2017年美国房地产市场五大看点

据市场观察网站报道，美国地产大亨唐纳德-特朗普在2016年底赢得美国总统大选的消息，很可能会给2017年美国房地产市场造成巨大改变。得益于今年内低利率、低油价、工资强势上涨以及千禧年一代人逐步买入房地产消费市场等因素，美国房地产市场今年内良性发展的势头令人满意。然而，在当地时间11月8日美国总统投票大选结果公布之后，人们意识到眼下任何事情都有可能发生。有分析人士列举出2017年美国房地产市场五大看点：1、无人机的“进攻”此前，美国联邦航空管理局已经为2017年无人驾驶飞行器（即无人机）的商用之路扫清了障碍。根据多位分析师的观点，无人机在房地产领域初期使用的范围和频次在明年内或将大幅增加。美国一家无人机制造商Autel Robotics USA的首席执行官史蒂夫-麦克艾福林（Steve McIrvin）在接受记者采访时指出：“未来房地产所处的方位将变得越来越重要。如果卖家的房子占地面积超过1英亩或者其拥有独一无二的风景，使用无人接配合营销便再好不过了。”事实上，今年以来无人机为房地产中介使用的情况已经有所增加，而到了明年房屋买家和卖家也可以使用无人机促进买卖交易的达成。尽管部分无人机的飞行需要得到美国联邦航空管理局和当地机场塔台的批准，不过大部分无人机的飞行操控人员都将不再需要持有商用飞行执照，也不再需要在线提交飞行计划。世界最大的无人机制造商中国大疆公司驻加州圣马特奥的商业发展经理...

发布时间: 2016 - 12 - 12

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私募基金积极布局深港通 10月份收益可观

随着深港通在本周一正式开通，私募布局参与的热情不断提升。截至11月28日，在协会已备案的23315只证券投资私募基金中，共有3786只私募产品可投资港股，占比达16.24%。此外，朝阳永续数据显示，今年以来发行的可投资港股的私募产品有2538只，较去年总体发行量增长110.62%，涉及1537家私募管理人。10月份收益可观根据朝阳永续的不完全统计，截至10月31日，共有2529只非结构化的私募产品具有连续一年的净值数据。得益于基础市场的全面上涨，10月份私募产品的平均收益率为1.30%，其中实现正收益的产品数量为2021只，占比为79.94%，较上个月增长近1.8倍。分策略看，在股债均走强的背景下，十种主要策略均取得正收益。从各个策略类别中的实际盈亏占比数据来看，样本内正收益比例最高的为套利策略与债券基金，多策略基金尽管平均收益率较高，但正收益产品占比最小。股票多头与多策略的业绩分化依旧严重。2529只样本私募基金产品中，2016年以来整体平均累计收益率为由上月的-6.26%收窄至-4.80%，亏损产品的占比继续下降。套利策略、管理期货、定向增发、宏观策略、债券基金以及多策略类产品在年内实现整体正收益，亏损较大的产品类别主要为股票多头、组合基金类产品。从业绩分化角度来看，市场中性和债券基金业绩差异相对较小，收益也相对稳定，因此针对此类产品的筛选难度相对较小。股票多头、管理期货、多策...

发布时间: 2016 - 12 - 12

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最严基金子公司监管新规落地

经历了4年时间的快速扩张、枝繁叶茂之后，被称为史上最严基金管理公司子公司监管新规正式落地。在昨天下午召开的证监会新闻发布会上，证监会正式发布《基金管理公司子公司管理规定》及《基金管理公司特定客户资产管理子公司风险控制指标管理暂行规定》。此举意在引导子公司稳健合规开展业务，强化母公司管控责任，不能“另起炉灶”搞同业竞争。政策发布基金子公司管理规定发布为了更好地进行监管，证监会昨天正式发布修订后的《基金管理公司子公司管理规定》（《子公司规定》）及《基金管理公司特定客户资产管理子公司风险控制指标管理暂行规定》（《风控规定》）。2012年11月1日，为推进基金管理公司更好服务实体经济，满足投资理财需求与融资服务需求，证监会颁布实施《暂行规定》，允许基金管理公司设立基金销售业务子公司（销售子公司）和特定客户资产管理业务子公司（专户子公司）。经过了4年来的发展，基金公司子公司取得了长足发展。截至2016年9月底，基金管理公司共成立79家专户子公司和6家销售子公司。其中，专户子公司管理规模已突破11万亿元，存续产品超1.7万只。关注一子公司修订五项内容据了解，此次子公司规定主要修订内容包括五个方面：首先，明晰“子”公司定位，引导母子公司形成业务协同、专业互补的良好经营格局。其次，完善公司治理，系统性规制子公司组织架构及潜在利益冲突。第三，强化风险管控，促使子公司业务发展规模与风险管控能力相匹配。...

发布时间: 2016 - 12 - 12

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胡润:不care大选!70%富人仍想买美国房产理

北京时间2016年11月5日，中信银行私人银行与胡润研究院今日联合发布《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》（GoingGlobal: Trends of the Chinese HNWI 2016）。这份56页的专业报告是一本全面解读中国高净值人群出国需求现状与趋势的首创综合性白皮书。报告亮点一半高净值人群要增加海外金融配置分散风险成海外资产配置最主要目的，其次是“锁住财富”，养老准备也占三成。美国仍然是最受青睐的海外置业和子女留学国家，选择率都近七成。海外金融投资：近五成的高净值人士表示会继续增加海外金融配置。目前这些人的海外金融投资已占他们投资资产的16%。高达八成以“资产配置，分散风险”为海外金融投资的最主要目的；其次才是财富的“保值、增值”，占67%。有趣的是，“为将来个人养老做准备”也占到三成。投资理念比较保守，外汇存款是他们海外金融投资配置中最普遍的产品，比例高达63%；其次是保险占比45%。近八成选择银行为海外金融投资的最主要渠道；其次是证券/基金/期货公司，占比47%，再次是保险/保险代理公司，占33%。海外置业：已置业海外的高净值人群在海外平均拥有2.3套房产。投资是他们海外置业的最主要目的，占比75%；其次是子女教育居住，占比56%。移民机构和国际房产咨询公司是他们海外置业最多使用的两种渠道，将近一半通过移民机构，43%通过国际房产咨询公司。美国仍然是...

发布时间: 2016 - 12 - 05

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美国“地产大王”赢得大选美国房产投资将迎新

导读：由1.2亿美国人参与、横跨6个时区及50各州和华盛顿特区的2016美国总统大选正式落幕，最终唐纳德·特朗普当选第四十五任美国总统！唐纳德·特朗普（Donald Trump），1946年6月14日生于美国纽约。政治家，商人，作家，主持人。美国最具知名度的房地产商之一，人称“地产之王”。他拥有纽约、新泽西州、佛罗里达州等地黄金地段的房地产项目，创建了“特朗普梭运航空”，还是新泽西州“将军”职业橄榄球队老板。他在风景怡人的城镇兴建数幢豪华大厦与别墅，购买价值一亿美元的豪华游艇，并拥有私人飞机，在全世界经营房地产、赌场、酒店、高尔夫球场等。他也是一名风头很劲的电视人物，出过书，于2015年6月16日正式宣布竞选2016年美国总统选举的共和党初选。“我正式宣布参加美国总统竞选，我们要让美国再次强大！”这是他的竞选口号。今年的5月26日，特朗普在共和党内的代表支持数达到1238，正式锁定共和党总统候选人提名。特朗普当选总统后美国房价会加速上涨据一些经济学家分析，在特朗普当选总统之后，美国市场的房价可能会加速上涨。房地产经济学家Matthew Pointon指出，特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而，他在8月一次演讲中提出，要放松美国房产抵押贷款标准。特朗普当时表示，由于监管产生的住房成本约为总成本的25%，他认为这一比例应减少至2%左右。尽管总统候...

发布时间: 2016 - 12 - 05

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买地不如买地产股？孙宏斌“定增+举牌”深度布局金科股份

买地不如买地产股？地产大佬们狂买地产股俨然成风。继恒大许家印连续增持万科至14.07%，融创中国掌门人孙宏斌再度出手金科股份，并加仓至举牌线，持股达20%。金科股份今日早间公告，11月11日至28日，公司在二级市场获孙宏斌旗下润泽物业和润鼎物业合计耗资近8.3亿元增持1.62亿股，占公司总股本的3.04%；至此，孙宏斌旗下融创中国及其一致行动人持有金科股份的比例由16.96%增至20%。对于增持目的，融创方面表示，增持主要是对公司未来发展前景看好，认同公司股票长期投资价值，不排除未来12个月内进一步增减持。此外，融创方面称未来12个月暂无改变公司主营或对公司主营作出重大调整的计划。但未来不排除通过上市公司股东大会行使股东权利，向上市公司提名或推荐董事、监事人选。两个多月前，融创中国宣布拟通过定增成为金科股份二股东、完成了其在A股的首秀。融创中国当时公告称，集团拟耗资40亿元认购9.07亿股，认购价格为4.41元，较拟定增价3.63元溢价21.5%。对于该笔溢价认购，融创中国表示，金科在中国主要的核心二线城市从事房地产开发，拥有较好的城市布局。公司看好金科地产的未来发展前景，认为此次认购是一次较好的投资机会，相信未来将为公司带来较好的投资回报。金科股份为重庆区域龙头房企之一，资料显示，按计容建面计算，金科股份在重庆的土地储备占总储备的63%。受益于重庆房地产市场的复苏，公司前三季度月...

发布时间: 2016 - 12 - 05

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