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中国招商银行和贝恩资本公司7日公布的调查报告显示，由于中国政治、经济环境和可能的税务政策改革，促使中国最有钱的人改变了对财富的态度，认为保值比创造财富更重要，因而加速对美国房地产和其他境外资产的投资。中国有三分之一的高淨值者有境外投资，有60%的高淨值人士考虑或完成投资移民。高淨值者是指可投资资产在1000万元人民币(160万美元)以上者，可投资资产在1亿元人民币(1600万美元)以上的属超高淨值者，有4万人。可投资资产包括除自住外的投资房产，但不包含未上市公司股权。这份「2013年中国私人财富报告」显示了中国去年经济成长率从前20年的两位数字，降为7.8%造成的不稳定感。报告显示，受宏观经济影响，2012年中国私人财富市场规模增速下降一半(14%)，至80兆元人民币。2012年高淨值者有70万人，增加率由两年前的29%下降为18%，其投资心态更为成熟、稳健，着重跨境多元化投资，以分散风险。在境外投资的国别中，香港地区占首位，美国增长最快。投资标的仍以房地产为首要选择，这一方面是为了分散投资风险，另一方面是子女留学或移民需要。此外，高淨值者仍热衷于投资移民，约60%的高淨值者表示，正在考虑或已经完成投资移民；如果加上自己不考虑，但子女考虑或已经完成移民的人，这个比率接近70%。最近北京政策的改变，如压制房价上升，使中国企业家受到冲击，限制对房地产的购买和贷款，打击了开发商的营收。招...

发布时间: 2016 - 11 - 11

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CAR 预测加州房市平均房价明年涨幅超3.2%

10月8号，加利福尼亚经纪人协会（California Associationof Realtors，简称CAR）对外发布了加利福尼亚房产市场2016年预测报告，内容中指出，从销售市场来看，加利福尼亚房产的“爆买”现状将会延续至2016年，但房屋的短缺与住房负担能力不稳定等状态将会对整个房市造成影响。2016年房屋销量涨幅超6.3% 就业率增长成为“最佳助攻”据CAR预测，在2016年期间，现有房屋的销售量将增至43.3万套，涨幅超过6.3%；而专家对2015年全年的预测销售量则为40.75万套，而这个数字也比2014年高出6%左右。CAR主席Chris Kutzkey表示，当地可观的就业增长率与较为优惠的贷款利率是推动2016年房屋需求大增的主要动因。“但是，在房屋库存量紧张的地区，如旧金山湾区等地，其房屋销量受到了买家房屋负担能力及激烈的市场竞争力的限制”，Kutzkey补充道。而在加州一些房价稍低的地区，例如索拉诺县（Solano County）、中央山谷区（the Central Valley）以及圣贝纳迪诺地区（Riverside/San Bernardino areas），房屋需求量将会保持强劲增长态势。“这些地区仓储、运输及制造生产行业的就业率涨幅较大，因此也带动了房屋需求量的上涨”，Kutzkey认为。从数据来看，加利福尼亚州的非农就业增长率超过2.3%，远好于全国...

发布时间: 2016 - 11 - 11

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私募基金管理公司股权架构设计及法律风险

在私募基金管理公司设立过程中，股权架构的相关问题是至关重要的，但其实这又是很多公司在初创时没有考虑的。本文将通过给大家介绍私募基金管理公司股权构架相关问题，让大家能够更加谨慎对待股权构架，更平稳的运行公司。一、私募基金管理公司股权架构原则涉及到股权架构的基本原则，主要有五点：1、公平。贡献和股比要有正向相关。每个人每个岗位在各个阶段的不同，对于贡献和股权架构设置也就不能一刀切。2、效率。主要有三个方面的考量。首先是资源，比如人的资源，产品、技术、运营、融资；其次是这个架构要便于公司治理，特别是涉及一些重大决策的时候，能够在议事规则下迅速做出比较高效、正确的判断；最后结合第二点，这个股权分配架构需要让决策更加高效。3、便于创始团队对公司的控制。4、有利于资本运作。5、避免均等。即避免50%，50%和33%，34%，33%结构。二、私募基金管理公司股权构架设计在设计公司股权结构时，一般有3种类型。即绝对控股型，有利于保障公司重大决策效率；相对控股型，可以对公司日常经营管理事项进行决策；平均分配型，可以阻止通过重大决策。1、绝对控股型在设计公司股权结构时，67%的股权能保证绝对控股，有利于保障公司重大决策效率。有67%以上的股份，相当于拥有公司100%的股份的权利，可以对公司重大决策享有决定权。重大决策即关于公司的合并、分立、重组、增支扩股、包括解散、...

发布时间: 2016 - 11 - 04

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五大行不良贷款继续双升

近日，工、农、中、建、交等五大行披露了2016 年三季度业绩，五大行不良贷款继续“双升”，资产质量压力依然较大：前三季度不良贷款余额8258亿元，同比增加1434亿元；不良贷款率1.72%，同比上升0.17个百分点。数据还显示，2016 年前三季度，五大行资产、负债规模分别达到89.16万亿元和82.24万亿元，同比增长8.71%和8.29%；实现营业收入和净利润1.89万亿元和0.78万亿元，同比增长0.02%和2.49%。中国银行国际金融研究所银行业邵科研究团队认为，五大行息差业务面临较大挑战。2016 年前三季度，受降息环境下存量贷款重定价以及营改增的影响，五大行平均净利差和净息差持续下降，分别同比下降35个和36个基点到2.02%和2.10%，虽然五大行生息资产规模稳健增长，并积极调整资产负债结构，提升收益率相对较高的贷款占比（同比提升28个基点到53.8%）以及成本较低的活期存款占比，但利息收入仍同比大幅下降了7.7%至1.30万亿元人民币。他们预计，非息业务成为推动五大行盈利增长的重要引擎。2016 年前三季度，五大行实现非息业务收入5970亿元，同比大幅增长22.2%，占全部营业收入比例同比提升5.7 个百分点到31.5%。按净收入计（将“营业收入”项扣减保险等“其他业务收入”带来的“其他业务成本”），非息业务净收入同比增速为15.5%，对营业净收入贡献度为27.1%...

发布时间: 2016 - 11 - 04

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乐视网产业布局期股价蹒跚公募牛散定增齐被套

按11月3日收盘价计算，财通基金，章建平，嘉实基金和中邮基金所持股份已浮亏46709.62万元。乐视网（300104.SZ）主导的乐视金融正式亮相未能挽回公司股价颓势。11月3日，创业板(0.00,0.000,-100.00%)指数翻红，但作为权重股的乐视网继前一交易日公司股价大跌7.49%之后，当天仍逆势下跌，盘中股价一度探底至39.39元。截至终盘，公司股价报收40.63元，跌0.93%，较最近一轮定增价相比，已大幅破发。此前，乐视网自从6月3日复牌后盘中创出年内最高价60.98元以来，公司股价便持续下跌。若按当天收盘价计算，公司二级市场股价已创下一年多来的新低。仅11月2日和3日短短两个交易日下来，公司总市值已大幅缩水73.26亿元至804.47亿元。事实上，由于业务边界不断扩张，乐视网对资金的渴求也与日俱增。就在2015年度定增股份上市前，公司又启动了2016年新一轮的定增，拟以发行股份及支付现金相结合方式购买乐视影业100%股权。同时拟向不超过5名符合条件的特定投资者发行股份募集配套资金50亿元，定增价格41.37元/股。不过按11月3日的收盘价，这一增发价也已破发。公募、牛散定增齐被套随着乐视网股价的不断下滑，此前参与定增的机构已被套。今年8月，公司2015年度定增股份上市，增发价为45.01元/股。截至当天，公司股价较定增价已破发近一成，使得参与定增的财通基金、嘉实基...

发布时间: 2016 - 11 - 04

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董明珠镇住全场也没用：格力定增计划被否后，宣布将调整方案

格力电器10月28日的这场临时股东大会的审议结果，不止让董事长董明珠火大，深交所也表示“看不懂”了。10月31日，深圳证券交易所公司管理部向珠海格力电器股份有限公司（格力电器，000651）发出关注函，要求格力电器说明两个问题：一是鉴于议案1、7、8、15、18和19未获通过，请格力电器明确说明，发行股份购买珠海银隆新能源有限公司（“珠海银隆”）资产相关议案整体上是否认定为通过？如是，请进一步说明是否符合中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》（以下简称“《重组管理办法》”）第二十三条和二十四条的相关规定。二是请格力电器说明本次交易事项的后续安排，包括但不限于公司是否继续推进本次交易方案，是否拟对方案作出调整、相关调整是否构成重大调整、公司是否拟重新履行审议程序等，并明确说明后续安排是否符合《重组管理办法》等规则的要求。深交所要求格力电器将对上述问题的书面答复，于11月4日前提交深交所公司管理部。今年9月23日，格力电器披露《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）修订稿》（“报告书”）称，拟以130亿元的价格向珠海银隆全体21名股东发行股份，购买其持有的珠海银隆合计100%股权；同时，格力电器还拟向珠海格力集团有限公司、格力电器员工持股计划8名特定投资者非公开发行股份，募集不超过96.94亿元，用于珠海银隆的项目建设。10月28日，格力电器召开股东大会对本次交易相...

发布时间: 2016 - 11 - 04

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